مجوز بازسازی خانه
18
ژانویه

مجوز بازسازی خانه؛ همه آنچه باید بدانید

مجوز بازسازی خانه چیست؟

اگر به دنبال بازسازی ملک موردنظر خود هستید، باید ابتدا مجوز تعمیرات و بازسازی خانه را از شهرداری دریافت کنید. برخی از فعالیت‌ ها ‌مانند تخلیه چاه، رنگ‌آمیزی و کاغذ دیواری خانه، تعمیرات حوض و یا استخر، نماکاری دیوارها و… نیازی به دریافت مجوز بازسازی خانه از شهرداری ندارند و شما می‌توانید برای تعمیر و بازسازی بدون مجوز اقدام کنید. بعد از این مرحله، باید برای تعمیرات از یک شخص حقیقی و حقوقی سرآمد در این کار یاری بطلبید.

مجوز بازسازی خانه
مجوز بازسازی خانه

فراموش نکنید که یک قرارداد مکتوب از نوع همکاری تنظیم و آن را به‌صورت کامل مطالعه کنید. البته قبل از شروع هر کار بازسازی، بهتر است که برآوردی از هزینه‌ های پیش رو داشته باشید. در حال حاضر هزینه‌ های دستمزد و مصالح ساختمانی به ‌شدت افزایش یافته است و اگر بازسازی شما مربوط به پایداری ساختمان و یا بخش تأسیسات نیست به نوسازی اکتفا کنید.

پس از اخذ مجوز بازسازی خانه می توانید برای اطلاع یافتن از مراحل کار به دفاتر فنی و مهندسی مراجعه کنید. در ادامه مقاله به ضرورت اخذ مجوز ساختمان برای اقدامات مختلف را شرح خواهیم داد.

 

مدارک مورد نیاز برای اخذ مجوز بازسازی خانه

برای مجوز بازسازی خانه به مدارکی چون کپی مدارک شناسایی مالک، کپی سند بنچاق، جوابیه بیمه و آتش نشانی، تشکیل پرونده، تکمیل فرم های مجوز تعمیرات توسط مالک و کارشناس و تایید آنها توسط مسئول واحد فنی نیاز است. همچنین اگر ملک در محدوده بافت فرسوده قرار گرفته باشد به تاییدیه سازمان میراث فرهنگی نیز نیاز است. اما اگر بازسازی کلی و اساسی باشد علاوه بر مدارک مذکور به گواهی استحکام بنا و فرم تعهد کارفرما نیز نیاز است.

بخوانید ...
بازسازی مدرن خانه و اقدامات بازسازی مدرن

 

مراحل کلی جهت گرفتن پروانه یا مجوز بازسازی خانه یا تعمیرات

۱- دریافت فرم درخواست تعمیرات از قسمت تشکیل پرونده واحد شهرسازی شهرداری منطقه

۲- صدور دستور بازدید توسط مسئول شهرسازی

۳- مراجعه مالک به بایگانی جهت تائید واحد بایگانی (موجود بودن پرونده در بایگانی)

تبصره: در صورتی که محل مورد نظر فاقد پرونده باشد پس از بازدید و دستور مسئول شهرسازی پرونده در بایگانی تشکیل می گردد.

مراحل کلی جهت گرفتن پروانه یا مجوز بازسازی خانه
مراحل کلی جهت گرفتن پروانه یا مجوز بازسازی خانه

۴- اخذ نوبت بازدید از قسمت بازدید( اطلاعات)

۵- حضور در ساعت ۷ صبح روز بازدید در واحد شهرسازی منطقه و تعیین ساعت بازدید توسط مامور فنی منطقه و حضور.

۶- حضور مالک یا نماینده مالک در محل مورد بازدید

۷- گزارش مامور بازدید بر ظهر فرم درخواست

تبصره: مالک فردای روز بازدید باید با مراجعه بایگانی و گرفتن پرونده نزدمامور بازدید برود تا او گزارش خود را تنظیم و ارائه نماید.

۸- بررسی گزارش توسط مسئول شهرسازی و در صورت بلامانع بودن از کلیه جهات کاربری، گذربندی،… دستور بررسی کنترل عوارض(مراجعه مالک به دفتر مسئول شهر سازی)

 ۹- کنترل عوارض توسط محاسب در مراجعه مالک به واحد محاسبات پس از تائید توسط محاسب، مراجعه مجدد به رئیس شهرسازی

۱۰- صدور دستور مجوز پروانه تعمیرات توسط مسئول شهرسازی

۱۱- مراجعه به قسمت تشکیل پرونده و تهیه پیش نویس پروانه تعمیرات و تایپ آن

تبصره: برای مجوز بازسازی خانه مالک موظف به پرداخت فیش عوارض نوسازی سال جاری و در صورتیکه محل تجاری یا دفتر کار باشد پرداخت فیش عوارض کسب سال جاری در کلیه مراحل ۱۱ گانه می باشد.

۱۲- فیش عوارض کسب سال جاری در کلیه مراحل ۱۱ گانه می باشد.

بخوانید ...
سبک ویلاهای شمال و هر آنچه درباره مدرن و کلاسیک بودن آنها باید بدانید

۱۳- امضاء محاسب، مسئول شهرسازی، معاون مالی، اداری

۱۴- صدور پروانه تعمیرات ( مهر و شماره) توسط واحد دبیرخانه

۱۵- ارجاع پرونده به بایگانی توسط مال

تذکر : پروانه تعمیرات در مجوز بازسازی خانه دارای مدت اعتبار خاصی نمی باشد.

 

 درمورد ساختمان های مسکونی، چه مواردی نیاز به اخذ مجوز بازسازی خانه و تعمیرات دارند؟

۱- احداث و یا جابه جایی دیوارها
۲- تغییر و یا حذف راه پله ها
۳- تغییر ستون ها و دیوار های نگه دارنده داخلی
۴- نیازمند اخذ مجوز بازسازی خانه ازمراجع ذی ربط است.

 

 درمورد ساختمان های مسکونی، چه مواردی نیاز به اخذ مجوز و تعمیرات ندارند؟

۱- ایجاد حفاظ روی دیوار برای منازل مسکونی که مورد اشراف پنجره های ساختمان های مجاور هستند با استفاده از مصالح سبک و مقاوم

۲- تعمیر سقف ساختمان مانند قیرگونی و آسفالت، موزائیک کاری، و تعمیر شیروانی

۳- تعمیر و تعویض کف سازی زیر زمین و طبقات

۴- عوض نمودن درها وپنجره ها به شرط تغییر ندادن سیستم فنی معماری و کاربری ساختمان

۵- سفید کاری و نقاشی و نصب کاشی

۶- تعمیرات سرویس های بهداشتی و برطرف نمودن مشکلات آنها به شرط تغییر ندادن سیستم فنی معماری و کاربری ساختمان

۷- تعویض لوله کشی های آب و فاضلاب و گاز و احداث شوفاژ

۸- در منازل مسکونی که مورد اشراف پنجره های اماکن مجاور هستند، ایجاد حفاظ بر روی دیوار موجود با استفاده از مصالح سبک و مقاوم ایرانیت….

۹- محوطه سازی منازل و مجتمع های مسکونی اعم از احداث حوض یا استخر، کف سازی و باغچه بندی مشروط به عدم حذف پارکینگ

بخوانید ...
سفت کاری ساختمان و مراحل انجام آن

۱۰- نکته مهم در مجوز بازسازی خانه آنکه رعایت کامل قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن در کلیه موارد فوق الذکر الزامیست.